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不動産投資で早く引退する方法! [不動産投資 地方プレミアム投資術 方法]

もし、あなたが不動産投資で不労所得を得て、
引退したいとお考えなら・・・


利回り10%のRCマンションをフルローンで10億円購入するよりも、
地方で満室経営可能な高利回り物件を、2億円取得するほうが、
引退するための早道です。


⇒続きを読む


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不動産投資で引退できる1%に入る方法! [不動産投資 地方プレミアム投資術 方法]

ここ数年不動産投資がブームになっています。


確かに不動産投資で成功すれば、毎日アクセク働かなくても
リタイアして、理想の生活を送ることができるかも
しれませんね・・・。


では、いったいどれだけの人が不動産投資をして、
実際に引退できているのでしょう?!



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不動産投資!地方プレミアム投資術の価値 [不動産投資 地方プレミアム投資術 口コミ]

不動産投資!地方プレミアム投資術は、
地方の高利回り物件をどうやって探すか?


その独自ノウハウが集約されています。


もし、あなたがこれから不動産投資をお考えなら、
この地方プレミアム投資術は、投資に失敗しないためにも、


さらに、不動産所得で引退するためにも一度は
目を通しておきたいマニュアルです。



⇒続きを読む


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不動産投資 地方プレミアム投資術で成功するポイント [不動産投資 地方プレミアム投資術 口コミ]

不動産投資 地方プレミアム投資で、なぜ成功せきるのか?

そこには「ほうせい氏」の、地方の不動産投資で成功する

独自の研究と独自の投資理論があるからです。



そんな「ほうせい氏」の不動産投資 地方プレミアム投資術

不動産投資成功ノウハウとして推薦されている

藤山勇司先生の3つの成功のポイントをチェックしてみましょう。


不動産投資 地方プレミアム投資術→詳細を確認





藤山勇司先生からの推薦の言葉

----------------------------------------------------------------
素晴らしい大家さんへの道筋を開発なさいました。
伊藤ほうせい氏の努力の数々が 体系的にまとめられています。

本プログラムを熟読していただければ、
収益不動産の活用術をご理解できることでしょう。

ただし、生兵法は怪我のもとです。


最初の一歩が大切です。

初めに購入した物件の収益力が低いと長い間苦労することになります。
悪くすると、本業からの給与で穴埋めしないといけなくなるかもしれません。
推薦状とともに、“地方プレミアム投資術”の活用法を
三つに絞り解説いたしたいと思います。



①『立 地』

大家さんとして成功するための第一は立地です。
そしてその立地を理解するための努力を惜しんではなりません。

立地の性格をどのように理解してゆくのか、
ほうせい氏の真骨頂の一つはそこにあります。

本投資術では現地調査の方法を筋道たてて解説されています。


「まっ、いいか。業者もいいと言っていたし」

こんな人任せの判断で大事なお金と時間を賭けてはなりません。
業者の言葉は『意見』に過ぎません。裏は取ったのでしょうか。
セカンドオピニオン、サードオピニオンは聞いてみたのでしょうか。

何を聞くのか、そして公表されている資料から読み取れるものは何か。
こうした手順を”地方プレミアム投資術”では詳述しています。

どうか、面倒くさがらず、手順通りに進めていただければと存じます。



②『実質利回りとキャッシュフロー』

ほうせい氏は冒頭、ロバート・キヨサキ氏の言葉、
「私のポケットからお金を取ってゆくのは負債であり、
入れてくれるのは資産である」を紹介されています。

まさにその通りです。

物件の大きさに惑わされてはなりません。

億を超える物件を購入できるとなると、目先のキャッシュフローが
どうでも良くなる方がままいらっしゃいます。

とんでもないことです。

どんなに良い立地に立つ見栄えの良い物件であっても、
お金を生まない貸家を持ち続ける価値はありません。

当初はなんとかキャッシュフローが回っていたとしても
90%の入居率を切ると、キャッシュフローが逆転する物件は綱渡りです。
ご理解できるでしょうか。

そんなディールは投資ではなくギャンブルです。


RC造の建物は返済期間を比較的長く取れるため、
表面利回りが10%程度であってもフルローンでの購入に踏み切る方が
いらっしゃいますが、5年も経たないうちに根を上げる人々が続出しています。

その危険性とその根拠を詳細に解説していらっしゃいますので、
熟読していただければと存じます。
 
利回りの低い物件ばかりではありません。

表面利回りが15%を超える物件も世の中には存在します。

どこでそのような情報を入手し、その情報をどう活用するのか、
ほうせい氏が自ら実践してきた方法を紹介されていますので、
ご活用ください。



③『金融機関活用術』

資産もなく資産家の子供でもない一般人が自立した大家さんとなるためには
金融機関といかに付き合うのかが大切です。

ここに鍵があります。


ほうせい氏は現役の大手●●●●の社員でもあります。

だからでしょうか、金融機関の痒いところを詳細に理解されているのでしょう。
どんな資料を作ればよいのか、その資料を作るために高稼働率の貸家業を
実行するためのプログラムも詳細に解説されています。

具体的です。

そして、金融機関に提出するためのテンプレートも提供されています。

これはとんでもない武器となります。

言い換えれば大手●●●●の頭脳をわずかなお金で
己の物とすることができるからです。

社会人になると、カンニングはオールオーケーです。
分からなければ他人の知恵を利用すればよい。

覚えていないことがあれば、書籍や検索で確認すればよいのです。


地方の物件への担保づけは無理と諦めてはいないでしょうか。

そんなことはない。
東京在住の投資家であっても地方物件への融資を実行してくれる
金融機関は存在します。

金融機関名を含めて紹介されているのでご活用ください。

そして、ほうせい氏の真骨頂はその理念にあります。

貸家業をインフラ事業と捉え、プロの経営者としての自覚を持つ。
この心構えが一番大切であると説いていらっしゃいます。

まさに至言です。

こうした姿勢こそ、金融機関から見れば安心して融資のできる
経営者になるのでしょう。


さて、最後となりました。

私は20万室を所有する化け物のような大家さんになりたいとは思いませんし、
応援するつもりもありません。

願わくば、20室を所有する一万人の自立した兼業大家さんの
誕生を心から願っております。


自立した大家さんが各地に各職場に誕生すれば、
幹部は安穏としていられません。

なぜなら、自立した大家さんは生活のための仕事ではなく、
仕事のための仕事をなさるからです。

無理な指示、違法な業務命令には決然と『NO!』を突きつける。
こんな方々を多くのサラリーマンは心待ちにしています。
(言ってくれた。俺の言いたいことを。よし、あの人につこう)

流れはひょんなことで変わります。
私はこうした自立した大家さんが数多く出現することこそ、
声を出せず、悔し涙を流す人々の希望となると信じております。


あわてず あせらず あきらめず


この三つの『あ』を胸に、一歩一歩あるいてゆけば、
必ず自立した大家さんになれます。


大家さんはギャンブルではありません。
あわてなければ、あせらなければ、確実な投資です。

確かに胸にすとんと落ちる物件はすぐには見つからないかもしれません。
しかし、あきらめなければ必ず皆さんの目の前に待望の物件は
姿を見せることでしょう。


頑張ってください。
私は兼業大家さんの灯台としていつまでも情報を発信し続けてゆきます。


追伸:

ほうせい氏に最初にお会いした時のことを今でも覚えております。
少し話した段階で、ほうせい氏の理解の早さ、
そして論理立てた質問に驚きました。

「伊藤さんは5年も経たないうちに、私の所有する戸数を抜くでしょう」
私がそう言うと、きょとんとされていました。

ほうせい氏のスピードは早い。
一般の方の倍か三倍のスピードだと存じます。

だからと言って、誰もが同じスピードを出す必要はない。
それぞれ独自の進捗速度でかまいません。

あわてないであせらないであきらめないで
ころばぬように笑顔で歩んでまいりましょう。


平成22年10月吉日
藤 山 勇 司
----------------------------------------------------------------



あなたは、この推薦状をどのように捉えましたか!?


不動産投資 地方プレミアム投資術→詳細を確認








このサイトは月200万円の不労所得を得る地方プレミアム投資術の内容 実践 口コミを公開しています。

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地方プレミアム投資術 方法 内容 [不動産投資 地方プレミアム投資術 とは]

もし、月200万円の不労所得を得る方法があったとしたら・・・
あなたは興味がありませんか!?

もし、あなたが「そんな事は無理だ!」とお考えならこの話はココまでです。

しかし、「本当にそんな事が可能なの?」とお考えなら・・・


34歳の現役サラリーマンながら、わずか2年4ヶ月で、

平均利回り19%、5棟、計5億4千万円購入した男が、

高利回りの不動産を購入し、満室経営する方法を教えます。


地方プレミアム投資術→詳細を確認

地方投資術2.gif



この地方プレミアム投資は、伊藤ほうせい氏が、不動産投資の実践から
確立させた独自の地方不動産投資法です。


伊藤氏は、この方法ですでに、2008年より地方物件を5棟取得、
平均利回りは19%という高収益物件を管理運営しています。




こちらが、実際に地方プレミアム投資術で取得し、管理運営している物件です。


photo1.jpg
福島県 RCマンション 利回り20% 年間CF831万円


photo2.jpg
福島県 RCマンション 利回り17% 入居率92% 年間CF575万円


photo3.jpg
茨城県 RCマンション 利回り21% 入居率100% 年間CF512万円


photo4.jpg
東北  RCマンション 利回り27% 入居率100% 年間CF387万円


photo5.jpg
埼玉県 軽量鉄骨 利回り13% 入居率88% 年間CF131万円




以上が、過去2年半で購入してきた物件です。

8100万円 茨城県 RCマンション 利回り21% 入居率100% 年間CF512万円
17000万円 福島県 RCマンション 利回り17% 入居率 92% 年間CF575万円
7200万円 埼玉県 軽量鉄骨 利回り13% 入居率 88% 年間CF131万円
4000万円 東北 RCマンション 利回り27% 入居率100% 年間CF387万円
18000万円 福島県 RCマンション 利回り20% ?? 年間CF831万円

注:『年間CF』とは家賃から銀行返済、管理費・修繕費などの費用、
固定資産税などの支払いをすべて差し引いた後に手元に残る
年間キャッシュフローの略称です。




いかがでしょう・・・。


これで、月200万円の不労所得が可能であることに納得いただけましたか。




しかし、

あなたは地方の不動産投資に対しこのような不安や疑問を
お持ちではないですか?


▼ 地方で収益物件を買っても、本当に入居者がいるのだろうか?

▼ 人口減少トレンドの地方で賃貸経営を行って、本当にやっていけるの?

▼ 地方の物件よりも関東エリアの物件の方が安全じゃないの?

▼ 不動産投資って、思うほどお金が残らないのでは?

▼ 億の借金をして不動産投資しても、今後も返済していけるのかどうか不安。



ほとんどの方は、このような不安をお持ちだと思います。



確かに、


「地方では空室リスクが高い物件と低い物件がある」、
「地方では家賃下落が大きい物件と、家賃下落がほとんどおきない物件がある」


のが事実です。



しかし、地方でも


『賃貸需要があり、常に高い入居率で稼働し、家賃もほとんど下落しない』

物件というのが存在します。


この様な物件が高利回りで売られていたりします。


そういった物件をこの地方プレミアム投資術では、
『地方プレミアム物件』と呼んでいるのです。


そして、この様な物件に投資する手法が『地方プレミアム投資術』なのです。


地方プレミアム投資術→詳細を確認







もし、あなたが不動産所得で引退しようと考えていらっしゃるなら
利回り10%のRCマンションをフルローンで10億円購入する
よりも、

地方で満室経営可能な高利回り物件を2億円取得するほうが
引退するための早道なのです。



不動産投資でキャッシュフローが得られなければ不動産所得で
引退することはできません。

しかし多くの方がキャッシュフローについて理解していないから、
いつまでたっても引退できないのです。


逆にキャッシュフローを理解し、高利回り物件を取得できれば
あなたは不動産所得で引退することができるのです。



⇒その詳しい理由はコチラで





実際『地方プレミアム投資術』を購入して実践された
東京都東村山市在住 高島篤弘様の感想です。



「以前から地方の高利回り物件に興味がありながら、
空室リスクや家賃の下落を考えると中々手を出せずにいました。

ほうせいさんの【地方プレミアム投資術】
何か現状を打破するきっかけになればとの思いで、
購入させていただきました。


結果的には、きっかけどころか、ほうせいさんの【地方プレミアム投資術】
を学んで3週間後には、利回り20%以上という地方のプレミアム物件を
手にすることになりました。

正直、初めて購入した地方物件がこんなに好条件のものになるとは、
ほうせいさんの投資術の凄さには、驚きを隠せません!

これもほうせいさんの教材の中で、物件の探し方、リスクの見極め方、
また銀行の融資まで詳しく具体的に説明していただいているお陰です。


また、空室対策や業者との付き合い方についてもノウハウ盛りだくさんの
内容ですので、まだまだ活用させていただきます!」





あなたも、不動産投資をお考えなら地方に目を向けてみませんか!


地方プレミアム投資術→詳細を確認








このサイトは月200万円の不労所得を得る地方プレミアム投資術の内容 実践 口コミを公開しています。



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